특례보금자리론에대해 우리가 궁금한 모든것

특례보금자리론에 대한 지원대상, 대출금리, 대출한도 등에 관한 개요는 앞서 포스팅하였습니다.

지금부터는 특례보금자리론에 대해 구체적으로 여러분들이 궁금해하실 사항들에 대해 정리해 보겠습니다.

 

 

1. 주택가격 9억의 판단기준은?

 

시세가 있는 아파트는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택 공시가격 > 감정평가액 순서로 적용됩니다.

시세 및 공시가격이 없는 신축아파트는 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.  

 

분양가액 적용이 적합하지 않은 경우

 

규제지역이거나, 분양계약서상 300세대 미만이거나, 대출실행일이 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우가 이에 해당됩니다.

 

아파트가 아닌 연립주택, 다세대주택, 단독주택은

주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되 주택 공시가격으로 대출한도가 부족해 차주가 원할경우 감정평가액 적용이 가능합니다. 

 

 

 

2. 오피스텔, 생활숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.

 

3. 특례보금자리론을 받으려는 대상 주택 외에 분양권이나 입주권을 가지고 있는 경우에는 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 대출 신청이 가능합니다.

 

4. 특례보금자리론은 신청부터 실제 대출실행까지 30일 이상 소요 됩니다.

그러므로 신청접수가능일인 1월 30일부터 한달이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어렵습니다.

한달이내 자금이 필요한 사람은 1월30일 이전에 기존 보금자리론과 적격대출을 신청해야 합니다. 

 

5. 하나의 주택에 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용가능한가?

 

YES. 디딤돌 대출 지원조건인 주택가격 5억 원 이하와 부부합산 연소득 6천만 원 이하라면 두 가지 대출 동시에 신청이 가능합니다. 대출금리가 낮고, 지원한도가 낮은 디딤돌 대출부터 한도까지 대출을 실행하고, 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우에는 특례보금자리론을 추가로 신청하여 지원받을 수 있습니다.

 

6. 특례보금자리론 출시 이후에는 기존 정책모기지 상품인 보금자리론과 적격대출등은 신청받지 않습니다. 

 

 

7. 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 주택구입에 충분한 자금을 활용할 수 있도록 대출한도 규제를 완화하여 규제지역과 무관하게 80%까지 대출이 가능합니다.

 

8. 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대금리는 대출신청일을, 주택가격은 대출승인일을 기준으로 판단합니다. 따라서 대출실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락하여 우대금리 요건에 해당하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다. 

 

9. 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환 상품이므로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능합니다.

 

 

10. 개인회생 또는 신용회복 중인 경우 

 

본인) 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있는 경우 신청이 불가능합니다.

 

배우자) 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보가 등록된 경우에는 신청이 불가능합니다.

 

11. 차주와 배우자가 법적인 부부상태를 유지하고 있다면 배우자가 받은 기존 대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있습니다.

 

12. 특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용 가능 하나, 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포의 경우에도 이용 가능 합니다. 

 

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