금리가 천정부지로 치솟고 있는 요즘 대출금리때문에 걱정이 많은 국민들이 가장 관심있어하는 안심전환 대출에 대해 알아보겠습니다. 안심전환대출은 정부에 높은 수준의 대출금리를 받고 있는 국민들에게 생계지원을 위해 연3%대 고정금리로 변경할수 있는 대출입니다. 11/7일부터 2단게 신청접수를 받고 있습니다.
안심전환대출 - 대출금리 및 소득, 담보항목
대출한도는 3.6억원까지 신청가능하며 LTV 70%, DTI 60%를 초과할수 없습니다.
상환방식은 원금균등과 원리금균등 방식이 있습니다.
대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년중 선택가능 하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
신청인 국적은 대한민국 국민이어야 하고, 배우자가 외국인이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급가능합니다. 나이는 성년이어야 하며 소득한도는 부부합산 소득최대 1억원 이하여야 합니다.
미혼인경우 단독소득으로 1억원이하여야 합니다. 소득을 산정하는 방법은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정하며 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다. 소득종류에는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득등이 있습니다.
안심전환대출로 전환할수 있는 기존 대출은 정책 모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출 입니다.
정책모기지란 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출등 주택도시기금 대출을 말하며,
고정금리 대출은 대출 실행일부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다.
이 대출들은 2022.8.16까지 실행된 대출이어야 합니다.
안심전환 대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환수수료는 면제됩니다.
그리고 대환예정 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 가장 먼저 받으신 대출이 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청하면 되고, 기존 1순위 대출이 위의 6개 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청 가능합니다. 지역 농수협(제2금융권)은 공사에서 신청하여야 합니다.
대상 주택은 공부상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
주택가격은 국민은행 시세, 한국부동산원시세, 현실화 적용된 공시가, 감정평가 순으로 검토하며 주택가격이 신청일 기준 6억원 초과할 경우 신청 불가합니다.
신청민 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 신청할수 없으며,
무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유수에서 제외되어 검토가능합니다.
<무주택으로 보는 경우>
1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한경우
2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권제외)에 건축되어 있는 주택으로 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주 하다가 다른지역으로 이주한 경우
- 사용승인후 20년 이상 경과된 단독주택
- 85제곱미터 이하의 단독주택
- 소유자의 가족관계의 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전받은 주택
3.개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20제곱미터 이하의 주택을 소유하고 있는 경우, 다만 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물 대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가 건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
그밖에 오피스텔은 공부상 주택에 해당하지 않아 안심전환대출 이용이 불가능 하며
디딤돌 대출 또는 보금자리론과 타 금융기관 주택담보대출을 이요하고 있는경우 선순위 근저당권 관련 대출이 디딤돌 및 보금자리론인 경우에 한하여 후순위로 신청가능합니다. 이는 안심전환대출은 1순이 근저당권 설정이 원칙이기 때문입니다. 그러므로 디딤돌과 보금자리론을 제외한 대환대상 대출중 가장 선순위 금융기관에 안심전환 대출을 신청하시면 됩니다.
안심전환대출 - 신청자격체크 V
1. 기존 대출이 정책 모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출 인가?
2. 나는 한국에 거주하고 있는 대한만국 국민인가?
3. 나 또는 배우자가 주민등록등본 혹은 국내거소사실증명 발급이 가능한다?
4. 부부합산 연소득이 1억원 이하인가?
5. 안심전환을 통해 상환하려는 대출이 고정금리 대출인가?
6. 상환하려는 대출이 기업(사업자)대출이고 대부업에서 받은 대출인가?
7. 부부합산 기준으로 본건외에 다른소유주택이 있는가?
8. 주택시세가 6억원 이하인가?
신청일정
현재 2022년 11/18일 까지 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제에 따라 신청받고 있으며
이후 11/21부터 12/30까지는 출생연도와 상관없이 신청접수를 받는다고 합니다.
이렇게 안심전환대출 개요와 신청자격에 대해 알아보았습니다.
대출 금리 부담으로 고통받고 계신 분들은 꼭 신청하셔서 혜택 챙기시기 바랍니다.
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