2023 "특례보금자리론" 자격 금리 상환방식 DSR적용여부

금융위원회는 2022년 12.6일 2023년도 보금자리론 확대 운용방향을 발표하였습니다,

시장금리 상승으로 가계부채 상환 부담에 힘들어하는 서민 취약계층의 금융부담 완화 대책으로 보금자리론을 개편한다고 하는데 어떤 내용인지 알아보겠습니다.

 

 

이 대책은 한시적으로 1년 간만 일반형 안심 전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 운영할 계획이라고 합니다.

 

제가 지난번에 안심전환대출과 보금자리론에 대해 포스팅한 적이 있는데 참고하실 분은  아래 내용을 보시면 됩니다.

 

2022.11.14 - [부동산] - 안심전환대출 나도 받을 수 있을까? 안심전환대출의 모든 것

안심전환대출 나도 받을 수 있을까? 안심전환대출의 모든것

2022.11.12 - [부동산] - 보금자리론 주택담보대출 한방에 정리

보금자리론 주택담보대출 한방에 정리

 

보금자리론은 주택 가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능하다고 합니다.

기존에 보금자리론이 주택 가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하의 차주만 이용 가능했던 것에 비교하면 이용대상이 많이 확대될 것으로 예상됩니다.

대출한도도 3.6억에서 5억으로 확대되며, 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. 

담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출도 가능합니다.

 

기존 보금자리론에 기반한 단일금리로 운영하되 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다. 하지만 우대형 안심전환대출 이용 가능 차주는 대환용 특례보금자리론을 이용하면 현재보다 대출금리가 상승할 수 있다고 하고, 보금자리론 금리 인상이 연말 예정되었다고 하니, 안심전환대출 자격이 된다면 안심전환대출을, 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청하는 것이 금리가 더 저렴할 것으로 보입니다. (22.12.20일경 금리인상 예정)

 

 

특례보금자리론 운영계획

 

세부적인 시행일정, 금리우대, 전산 개편, 금융기관 준비기간 등을 감안하여 추후 공지한다고 합니다.

대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 잘 확인해야겠습니다.

 

안심전환대출 신청접수기관

 

특례 보금자리론 요약

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대상 주택: 매매 가격 9억 이하 주택

대출자격: 무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능(1 주택자는 2년 내 기존주택 처분 조건)

대출한도: 5억(생애최초 LTV80% 적용할 듯)

소득 한도: 없음

DSR: 미적용

대출금리: 22년 12월 적정금리 6% 대비 1.7%~2% 낮은 금리 예정(4% 초중반 예상)

상환방식: 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할상환

시행일: 2023년 초